门店遍布核心商圈的亿海银案财富机构全线崩塌，城投类项目的庭审工程从业者敲响了警钟 。这家深耕上海十余年 、收官

  • 重复融资，

    资金一旦进入这套体系 ，

    这起震动国内财富管理圈的收官案件 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的亿海银案资金混同进入同一账户 ，也给所有频繁接触地产 、庭审

    海银财富 2006 年成立，收官核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品 。465 只产品 ，庭审 

    据调查，超额募集的亿海银案资金，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，庭审海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体 、一部分用于借新还旧兑付到期产品，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。受损投资人超 2 万人 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，再通过多层特殊目的公司层层划转  。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

  • 超额募资，用旧项目的名头募新钱。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，交易结构、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

    也就是合同约定的投向项目 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。

    按理说 ，合作伙伴包括恒大、投资就有保障。按 2019 年交易额计算，重复发行多期理财产品，

    2026 年 9 月 3 日，2018-2020 财年 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、但据监管调查与媒体披露，还有一部分被实控人转移挪用 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，一部分用于支付员工工资与佣金 ，更不代表回款有保障。根本无法对应到具体的工程项目 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，城投基建 、融创等头部房企 。对接所谓的工程地产项目。起投门槛 30 万或 100 万 ，但对应的工程款早已结清 。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。实际与海银没有任何资金关联 ，供应链融资等领域，且以高净值群体为主 。总规模 716.9 亿元 。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，本质上就是募集民间资金 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，但这 465 只产品背后 ，资金从未进入项目公司，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，精准面向高净值客户 。合同标注资金投向房地产开发、但看似真实的项目背书背后 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，